В ноябре 2024 года вступили в силу важные изменения в Гражданский кодекс РФ. Поправки вводят статью 259.4, которая устанавливает обязанность собственников жилья компенсировать ущерб общему имуществу в многоквартирных домах, если он причинён их действиями. Это значительное изменение в законодательстве имеет далеко идущие последствия для управления жилым фондом.
Согласно новой статье, теперь владельцы квартир несут прямую ответственность за повреждение общего имущества, включая лестничные клетки, лифтовые холлы и территории вокруг домов. Если собственник, к примеру, установил несанкционированные конструкции или нарушил правила пожарной безопасности, что привело к ущербу, он будет обязан покрыть расходы за собственный счёт. До сих пор расходы нередко перекладывались на управляющие компании или распространялись на всех жильцов через увеличение платы за содержание дома. А во время проведения работ по капитальному ремонту, очень часто такие убытки покрывались за счёт подрядчика.
Важная деталь — установление вины будет происходить исключительно через суд. Это нововведение должно обеспечить объективность и защиту как интересов собственников, так и управляющих компаний. Однако судебные процессы могут потребовать времени и ресурсов, что делает сотрудничество между жильцами, подрядчиком и управляющими компаниями ещё более важным.
Изменения законодательства также повлияют на стратегию работы управляющих компаний и подрядных организаций, которые теперь смогут направить усилия на поддержание качества работ, обслуживания без риска быть обвинёнными в недосмотрах, вызванных действиями отдельных собственников. В этом контексте краевой фонд капитального ремонта играет значимую роль как орган, координирующий и контролирующий проведение ремонтных работ и взаимодействие с собственниками и подрядчиками.
Исполняющий обязанности генерального директора краевого фонда капитального ремонта Павел Корниенко подчёркивает: «Нововведения призваны стимулировать ответственное отношение собственников к общему имуществу. Это важный шаг к улучшению управления многоквартирными домами, повышения качества капитального ремонта, обеспечению их безопасности и долговечности».
Изменения в законодательстве подчеркивают важность ответственного подхода к управлению общим имуществом. Собственники, управляющие компании, подрядные организации и региональные операторы должны адаптироваться к новым реалиям, укрепляя взаимопонимание и сотрудничество.
Некоммерческая организация
Ставропольского края
«Фонд капитального ремонта общего
имущества многоквартирных домов»